Koray
New member
Depremzede Güçlendirme Kredisi Ne Kadar? 2026’da Bilinmesi Gereken Rakamlar
6 Şubat 2023 depremlerinden sonra orta hasarlı bir binada evi kalanlar için en çok sorulan sorulardan biri hâlâ aynı: “Devlet güçlendirme için ne kadar kredi veriyor ve bu para gerçekten yeterli mi?” Özellikle binasını yıkmak yerine teknik olarak güçlendirerek kullanmaya devam etmek isteyen depremzedeler açısından bu soru yalnızca finans meselesi değil; güvenlik, aile düzeni, mülkiyet hakkı ve geleceğe dair plan yapabilme meselesi.
2026 itibarıyla burada önemli bir ayrım yapmak gerekiyor. “Depremzede güçlendirme kredisi” adı altında tek bir rakam yok. 6 Şubat depremlerinde orta hasarlı olarak belirlenen binalara yönelik AFAD kapsamındaki güçlendirme kredisi ile 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm güçlendirme kredisi birbirinden farklı programlar.
Bu ayrım yapılmadığında internette 320 bin TL, 400 bin TL, 500 bin TL, hatta 875 bin TL gibi farklı rakamlar görülüyor ve doğal olarak insanlar “Hangisi benim için geçerli?” diye soruyor.
6 Şubat Depremzedeleri İçin Güçlendirme Kredisi 2026’da Ne Kadar?
6 Şubat depremlerinden etkilenen illerde orta hasarlı olarak tespit edilen ve güçlendirilmesine izin verilen konutlar açısından 2026 yılında kamuya yansıyan güncel uygulamalarda 500 bin TL’ye kadar güçlendirme kredisi kullanıldığı görülüyor.
Bunun somut bir örneği Kahramanmaraş'ta ortaya çıkıyor. 6 Şubat 2026 tarihli haberde, kentte güçlendirme ihtiyacı bulunan yaklaşık 2 bin bağımsız birimin 1.250’sinde çalışmaların tamamlandığı ve AFAD tarafından 500 bin TL kredi desteği sağlandığı aktarılıyor. Aynı haberde kredinin 2 yıl geri ödemesiz ve 10 yıl faizsiz olduğu belirtiliyor. İhlas Video Arşivi
Buradaki önemli nokta şu: 500 bin TL, her isteyen kişinin bankadan gidip alabileceği standart bir tüketici kredisi değil. Konutun hasar durumu, hak sahipliği, güçlendirmeye teknik olarak uygun olması ve ilgili mevzuattaki şartların sağlanması gerekiyor.
AFAD'ın deprem sonrası bilgilendirme dokümanında da orta hasarlı binaların boşaltılması, güçlendirme yapılması ve hak sahipliği şartlarını taşıyanlara uygun geri ödeme koşullarıyla güçlendirme kredisi verilmesi öngörülüyor. AFAD
Peki 400 Bin TL Nereden Çıkıyor?
Burada geçmişteki rakamlarla güncel rakamların birbirine karışması büyük bir sorun.
2023 ve 2024 döneminde 6 Şubat depremleri sonrasında orta hasarlı binalar için 400 bin TL civarında güçlendirme kredisi duyuruları ve uygulamaları gündeme geldi. 2025 yılında Malatya'da bu tutarın 400 bin TL'den 500 bin TL'ye yükseltildiği haberleştirildi. Hatay Asi Gazetesi
Dolayısıyla bugün internette “400 bin TL güçlendirme kredisi” şeklinde bir bilgiyle karşılaşmak, bilginin mutlaka yanlış olduğu anlamına gelmiyor; ancak hangi yılın ve hangi uygulamanın kastedildiğine bakmak gerekiyor.
AFAD'ın vatandaşlara yönelik açıklamalarında da orta hasarlı konutlar için verilecek kredi rakamlarının her yıl yeniden belirlendiği özellikle belirtilmişti. Webdosya
Bu nedenle depremzede açısından en güvenli yaklaşım, eski haberlerdeki 400 bin TL'yi esas almak yerine ilgili ildeki AFAD ve güncel resmi duyuruyu kontrol etmek.
320 Bin TL Rakamı Neden Karşımıza Çıkıyor?
Asıl kafa karıştıran konu burası.
320 bin TL, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm güçlendirme kredisi için belirlenen faiz destekli kredi üst limitidir. Bu, 6 Şubat depremzedelerine özel AFAD güçlendirme kredisiyle aynı şey değildir.
Sosyal Güvenlik Kurumu'nun konut politikalarına ilişkin 2025 tarihli özel ihtisas raporunda, kentsel dönüşüm kapsamında güçlendirme kredisi için:
- 320 bin TL kredi üst limiti,
- 2 yıl azami anapara ödemesiz dönem,
- 10 yıl azami vade,
- yıllık 600 baz puan faiz desteği
bilgileri yer alıyor. Strateji ve Bütçe Başkanlığı
Ziraat Bankası'nın güncel kentsel dönüşüm kredi açıklamasında da teknik olarak güçlendirilebileceği tespit edilen riskli yapıların güçlendirilmesi için kredi kullanılabileceği belirtiliyor. Banka, konut niteliğindeki bağımsız bölüm için güçlendirme amacıyla kullandırılan faiz destekli kredinin 320 bin TL'yi aşamayacağını açıkça ifade ediyor. Ziraat Bankası
Yani kabaca şöyle düşünmek daha doğru:
6 Şubat depremi kapsamında orta hasarlı bina + AFAD hak sahipliği = farklı bir kredi mekanizması.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı + kentsel dönüşüm güçlendirmesi = farklı kredi mekanizması.
Bu ikisini aynı başlık altında değerlendirmek ciddi bir yanlış yönlendirmeye neden olabilir.
500 Bin TL Gerçekte Ne Kadar Bir Destek?
500 bin TL'nin büyüklüğünü anlamak için yalnızca rakama bakmak yerine güçlendirme işinin kapsamına bakmak gerekiyor.
Örneğin bir binada yalnızca birkaç kolonun mantolanması ile temel, perde, kolon-kiriş birleşimleri ve diğer taşıyıcı sistem elemanlarının birlikte güçlendirilmesi aynı maliyet değildir.
Bir apartmanın 10 dairesi olduğunu varsayalım. Her bağımsız bölüm için 500 bin TL kredi kullanılması mümkün olan bir senaryoda teorik toplam:
10 × 500.000 TL = 5 milyon TL
olur.
Ancak bu rakamın doğrudan “apartmana 5 milyon TL nakit verilecek” şeklinde okunması doğru olmaz. Hak sahipliği, ödeme yöntemi, proje, hak sahibi sayısı ve uygulama koşulları önemlidir.
Daha da önemlisi, güçlendirme maliyeti daire başına değil, çoğu zaman bina bütününde ortaya çıkar. Bir daire sahibi kendi hesabını yaparken “500 bin TL bana yeter mi?” diye bakıyor olabilir. Oysa mühendis açısından asıl soru “Binanın taşıyıcı sistemi için gerekli toplam müdahale nedir?” sorusudur.
İşte burada mühendislik ile finans birbirine bağlanıyor.
Bir binanın teknik olarak 7 milyon TL'lik güçlendirme ihtiyacı varsa ve hak sahiplerinin kullanabileceği toplam kredi 5 milyon TL'de kalıyorsa, kalan 2 milyon TL'nin nasıl karşılanacağı apartman sakinleri açısından kritik hale geliyor.
Gerçek Hayattan Örnek: Kahramanmaraş'taki Orta Hasarlı Binalar
Kahramanmaraş örneği konuyu soyut olmaktan çıkarıyor.
2026 başında yayımlanan bilgilere göre kentte güçlendirme ihtiyacı bulunan 2 bin bağımsız birimin yaklaşık 1.250'sinde güçlendirme tamamlanmıştı. Çalışmalar, AFAD'ın sağladığı 500 bin TL'lik kredi desteği ile yürütülüyor; yapı denetim süreçleri de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü ekipleri tarafından kontrol ediliyordu. İhlas Video Arşivi
Bu örneğin bence önemli tarafı sadece “500 bin TL veriliyor” bilgisi değil. Çünkü gerçek dünyada üç farklı süreç aynı anda ilerliyor:
1. Finansman: Güçlendirme için paranın bulunması.
2. Mühendislik: Binanın gerçekten güçlendirmeye uygun olduğunun belirlenmesi ve projenin hazırlanması.
3. Uygulama ve denetim: Yapılan güçlendirmenin projeye uygun biçimde gerçekleştirilmesi.
Dolayısıyla “Kredi çıktı, sorun çözüldü” demek fazla basit kalıyor.
Orta Hasarlı Bina Gerçekten Güçlendirilebilir mi?
Burada en önemli konu kredi miktarından bile önce teknik uygunluk.
AFAD'ın ilgili uygulamasında, orta hasarlı binanın güçlendirme ile kullanılabilir hale getirilebilmesi için gerekli şartların sağlanması gerekiyor. 2023/8 sayılı uygulama genelgesinde de orta hasarlı binaların güçlendirme açısından değerlendirilmesine ilişkin ayrıntılı hükümler bulunuyor. Teknik ve ekonomik açıdan güçlendirmeye uygun olan ve gerekli ruhsat işlemlerini tamamlayan hak sahiplerinin onarım ve güçlendirme kredi imkanlarından yararlanabilmesi öngörülüyor. Erzin Kaymakamlığı+1
Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu açısından kat maliklerinin karar süreci de devreye giriyor. Bu nedenle bir apartmanda “Ben güçlendirmek istiyorum” demek tek başına yeterli olmayabilir.
Bu durum özellikle apartman yönetimlerinde ciddi sosyal bir mesele oluşturuyor.
Bir grup malik “Borçlanalım ama binamız yerinde kalsın” diyebilirken, başka bir grup “Bu kadar para harcamaktansa yeniden yapalım” diyebilir.
6 Şubat 2023 depremlerinden sonra orta hasarlı bir binada evi kalanlar için en çok sorulan sorulardan biri hâlâ aynı: “Devlet güçlendirme için ne kadar kredi veriyor ve bu para gerçekten yeterli mi?” Özellikle binasını yıkmak yerine teknik olarak güçlendirerek kullanmaya devam etmek isteyen depremzedeler açısından bu soru yalnızca finans meselesi değil; güvenlik, aile düzeni, mülkiyet hakkı ve geleceğe dair plan yapabilme meselesi.
2026 itibarıyla burada önemli bir ayrım yapmak gerekiyor. “Depremzede güçlendirme kredisi” adı altında tek bir rakam yok. 6 Şubat depremlerinde orta hasarlı olarak belirlenen binalara yönelik AFAD kapsamındaki güçlendirme kredisi ile 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm güçlendirme kredisi birbirinden farklı programlar.
Bu ayrım yapılmadığında internette 320 bin TL, 400 bin TL, 500 bin TL, hatta 875 bin TL gibi farklı rakamlar görülüyor ve doğal olarak insanlar “Hangisi benim için geçerli?” diye soruyor.
6 Şubat Depremzedeleri İçin Güçlendirme Kredisi 2026’da Ne Kadar?
6 Şubat depremlerinden etkilenen illerde orta hasarlı olarak tespit edilen ve güçlendirilmesine izin verilen konutlar açısından 2026 yılında kamuya yansıyan güncel uygulamalarda 500 bin TL’ye kadar güçlendirme kredisi kullanıldığı görülüyor.
Bunun somut bir örneği Kahramanmaraş'ta ortaya çıkıyor. 6 Şubat 2026 tarihli haberde, kentte güçlendirme ihtiyacı bulunan yaklaşık 2 bin bağımsız birimin 1.250’sinde çalışmaların tamamlandığı ve AFAD tarafından 500 bin TL kredi desteği sağlandığı aktarılıyor. Aynı haberde kredinin 2 yıl geri ödemesiz ve 10 yıl faizsiz olduğu belirtiliyor. İhlas Video Arşivi
Buradaki önemli nokta şu: 500 bin TL, her isteyen kişinin bankadan gidip alabileceği standart bir tüketici kredisi değil. Konutun hasar durumu, hak sahipliği, güçlendirmeye teknik olarak uygun olması ve ilgili mevzuattaki şartların sağlanması gerekiyor.
AFAD'ın deprem sonrası bilgilendirme dokümanında da orta hasarlı binaların boşaltılması, güçlendirme yapılması ve hak sahipliği şartlarını taşıyanlara uygun geri ödeme koşullarıyla güçlendirme kredisi verilmesi öngörülüyor. AFAD
Peki 400 Bin TL Nereden Çıkıyor?
Burada geçmişteki rakamlarla güncel rakamların birbirine karışması büyük bir sorun.
2023 ve 2024 döneminde 6 Şubat depremleri sonrasında orta hasarlı binalar için 400 bin TL civarında güçlendirme kredisi duyuruları ve uygulamaları gündeme geldi. 2025 yılında Malatya'da bu tutarın 400 bin TL'den 500 bin TL'ye yükseltildiği haberleştirildi. Hatay Asi Gazetesi
Dolayısıyla bugün internette “400 bin TL güçlendirme kredisi” şeklinde bir bilgiyle karşılaşmak, bilginin mutlaka yanlış olduğu anlamına gelmiyor; ancak hangi yılın ve hangi uygulamanın kastedildiğine bakmak gerekiyor.
AFAD'ın vatandaşlara yönelik açıklamalarında da orta hasarlı konutlar için verilecek kredi rakamlarının her yıl yeniden belirlendiği özellikle belirtilmişti. Webdosya
Bu nedenle depremzede açısından en güvenli yaklaşım, eski haberlerdeki 400 bin TL'yi esas almak yerine ilgili ildeki AFAD ve güncel resmi duyuruyu kontrol etmek.
320 Bin TL Rakamı Neden Karşımıza Çıkıyor?
Asıl kafa karıştıran konu burası.
320 bin TL, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm güçlendirme kredisi için belirlenen faiz destekli kredi üst limitidir. Bu, 6 Şubat depremzedelerine özel AFAD güçlendirme kredisiyle aynı şey değildir.
Sosyal Güvenlik Kurumu'nun konut politikalarına ilişkin 2025 tarihli özel ihtisas raporunda, kentsel dönüşüm kapsamında güçlendirme kredisi için:
- 320 bin TL kredi üst limiti,
- 2 yıl azami anapara ödemesiz dönem,
- 10 yıl azami vade,
- yıllık 600 baz puan faiz desteği
bilgileri yer alıyor. Strateji ve Bütçe Başkanlığı
Ziraat Bankası'nın güncel kentsel dönüşüm kredi açıklamasında da teknik olarak güçlendirilebileceği tespit edilen riskli yapıların güçlendirilmesi için kredi kullanılabileceği belirtiliyor. Banka, konut niteliğindeki bağımsız bölüm için güçlendirme amacıyla kullandırılan faiz destekli kredinin 320 bin TL'yi aşamayacağını açıkça ifade ediyor. Ziraat Bankası
Yani kabaca şöyle düşünmek daha doğru:
6 Şubat depremi kapsamında orta hasarlı bina + AFAD hak sahipliği = farklı bir kredi mekanizması.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı + kentsel dönüşüm güçlendirmesi = farklı kredi mekanizması.
Bu ikisini aynı başlık altında değerlendirmek ciddi bir yanlış yönlendirmeye neden olabilir.
500 Bin TL Gerçekte Ne Kadar Bir Destek?
500 bin TL'nin büyüklüğünü anlamak için yalnızca rakama bakmak yerine güçlendirme işinin kapsamına bakmak gerekiyor.
Örneğin bir binada yalnızca birkaç kolonun mantolanması ile temel, perde, kolon-kiriş birleşimleri ve diğer taşıyıcı sistem elemanlarının birlikte güçlendirilmesi aynı maliyet değildir.
Bir apartmanın 10 dairesi olduğunu varsayalım. Her bağımsız bölüm için 500 bin TL kredi kullanılması mümkün olan bir senaryoda teorik toplam:
10 × 500.000 TL = 5 milyon TL
olur.
Ancak bu rakamın doğrudan “apartmana 5 milyon TL nakit verilecek” şeklinde okunması doğru olmaz. Hak sahipliği, ödeme yöntemi, proje, hak sahibi sayısı ve uygulama koşulları önemlidir.
Daha da önemlisi, güçlendirme maliyeti daire başına değil, çoğu zaman bina bütününde ortaya çıkar. Bir daire sahibi kendi hesabını yaparken “500 bin TL bana yeter mi?” diye bakıyor olabilir. Oysa mühendis açısından asıl soru “Binanın taşıyıcı sistemi için gerekli toplam müdahale nedir?” sorusudur.
İşte burada mühendislik ile finans birbirine bağlanıyor.
Bir binanın teknik olarak 7 milyon TL'lik güçlendirme ihtiyacı varsa ve hak sahiplerinin kullanabileceği toplam kredi 5 milyon TL'de kalıyorsa, kalan 2 milyon TL'nin nasıl karşılanacağı apartman sakinleri açısından kritik hale geliyor.
Gerçek Hayattan Örnek: Kahramanmaraş'taki Orta Hasarlı Binalar
Kahramanmaraş örneği konuyu soyut olmaktan çıkarıyor.
2026 başında yayımlanan bilgilere göre kentte güçlendirme ihtiyacı bulunan 2 bin bağımsız birimin yaklaşık 1.250'sinde güçlendirme tamamlanmıştı. Çalışmalar, AFAD'ın sağladığı 500 bin TL'lik kredi desteği ile yürütülüyor; yapı denetim süreçleri de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü ekipleri tarafından kontrol ediliyordu. İhlas Video Arşivi
Bu örneğin bence önemli tarafı sadece “500 bin TL veriliyor” bilgisi değil. Çünkü gerçek dünyada üç farklı süreç aynı anda ilerliyor:
1. Finansman: Güçlendirme için paranın bulunması.
2. Mühendislik: Binanın gerçekten güçlendirmeye uygun olduğunun belirlenmesi ve projenin hazırlanması.
3. Uygulama ve denetim: Yapılan güçlendirmenin projeye uygun biçimde gerçekleştirilmesi.
Dolayısıyla “Kredi çıktı, sorun çözüldü” demek fazla basit kalıyor.
Orta Hasarlı Bina Gerçekten Güçlendirilebilir mi?
Burada en önemli konu kredi miktarından bile önce teknik uygunluk.
AFAD'ın ilgili uygulamasında, orta hasarlı binanın güçlendirme ile kullanılabilir hale getirilebilmesi için gerekli şartların sağlanması gerekiyor. 2023/8 sayılı uygulama genelgesinde de orta hasarlı binaların güçlendirme açısından değerlendirilmesine ilişkin ayrıntılı hükümler bulunuyor. Teknik ve ekonomik açıdan güçlendirmeye uygun olan ve gerekli ruhsat işlemlerini tamamlayan hak sahiplerinin onarım ve güçlendirme kredi imkanlarından yararlanabilmesi öngörülüyor. Erzin Kaymakamlığı+1
Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu açısından kat maliklerinin karar süreci de devreye giriyor. Bu nedenle bir apartmanda “Ben güçlendirmek istiyorum” demek tek başına yeterli olmayabilir.
Bu durum özellikle apartman yönetimlerinde ciddi sosyal bir mesele oluşturuyor.
Bir grup malik “Borçlanalım ama binamız yerinde kalsın” diyebilirken, başka bir grup “Bu kadar para harcamaktansa yeniden yapalım” diyebilir.